终于，番禺物业整治落地了，专门用两年时间去解决业主那些有苦却难以诉说的老问题，现在直接公布了十几个投诉电话，业主们总算有了个能去说理的地方。

大型社区为何物业强势

番禺区有大量超大型社区集聚，祈福新村是典型的代表。这个小区住了将近20万人，国内很多县城的人口都比它少。几万户业主住在一起，想统一意见开个会都困难，更不用说成立业委会。物业公司很清楚这种局面，业主人数越多，组织起来就越困难，它们在管理上自然就占据了绝对优势。

依据现有的规定，组建业委会要求小区已交付面积超过半数的业主予以同意。在住户达几万户的大型社区当中，仅仅是集齐如此众多业主的签字便是一项庞大的工程。好多业主平日里上班繁忙，到了周末又各自有着自身的安排，再加上邻里之间压根就互不相识，想要达成统一的意见基本上是无法完成的任务。

换物业的门槛有多高

企图更换物业公司，其困难程度相较于成立业主委员会而言更为突出。相关法规明确规定，必须要获取占据小区总面积三分之二以上的业主参与投票并表示赞成，而在大型社区当中，这样的数字几乎等同于一个根本无法达成的目标。祈福新村拥有几万户业主，仅仅是将相关讯息一一通知到每一个人就需要耗费几个月的时间，更不用说促使大家投出一致的赞成票了。

负责物业事务的公司对这些规定有着较为深入的了解，同时针对业主们不容易组织起来这一情况也是心中有数的，只要有业主产生更换物业的想法，于是他们就会运用各种各样的手段来进行拖延，还采取各种手段去分化业主群体，其中有的物业服务公司甚至背着业主私下与部分业主取得联系并做相关工作，导致投票难以达到法定所要求的标准，而业主们实际上身为小区的主人，想要更换一个物业管家却困难得如同登天一般。

番禺物业乱象集中爆发

番禺区近些年来冒生出的物业问题数量繁多且杂乱。新造镇谷围新邨存在违建情况已延续达20年之久，国企粤海于小区内自行搭建洗车店并用于出租，然而在规划图上当初根本就未上报相关建设情况。众多业主曾多次进行投诉，相关部门也曾前来实施拆除工作，可是拆完之后没过多久又重新建造起来了。当面对媒体提出的质疑时，该负责人竟然声称这仅仅只是临时搭建，试问谁曾见过持续长达20年的临时搭建！

诸多番禺小区存在停车位收费翻倍这一通病。物业公司若存涨价想法，只需历经一百五十天流程，无论业主怎样反对均可直接施行。业主抗争达两年之久，最终仍以失败告终。此套路于番禺多个小区反复呈现演绎，业主遭遇投诉无门之境，只能眼睁睁瞧着自身权益被逐步侵吞。

业委会成立难背后的套路

那坐落在祈福新村的业委会成立事情的经过，显露出了好多问题。业主们的信息没有公开，在有着五百人的两个业主群当中，除去自身所在小组的那几个人，其他业主对于对方处在哪一栋都并不知晓。处于这样一种状况的时候，业主们根本就没办法开展有效的沟通，更不要说联合起来去争取权益了。

那开发商的套路呢，从卖房之际就已然开启。其一在于销售时期，会找来群演去营造出火爆的场景，其二是到了售后服务阶段，依旧采用这套借助群演的方法。而在业委会筹备进程里，老是会有一些身份不明的人现身于群当中去引导议程、蓄意制造矛盾点。致使真正的业主注意力被分散开来，那些原本想推动业委会成立的人反倒被孤立起来了。

物业服务收费名不副实

在广州，有着这样的规定，即一级物业收费每一平方米是不容许超过2.8元的，然而，番禺存在着好多物业公司，它们明明所提供的服务特别差，可却都宣称自己属于一级，像祈福新村，其物业费收取每一方达到3.8元，然而小区的卫生却没有人去打理，公共区域呈现出脏乱差的状况，对于这样的状况，业主们每年缴纳上万元的物业费，并且还要再去缴纳1%的手续费，可最终换来的却是如此这般的服务。

小区电梯的广告收益不透明，这是又一个普遍存在的问题。地面停车位出租所获收入究竟进了谁的腰包，究竟归属于谁，业主们全然不知。物业公司始终不公开账目，当业主追问时，便以属于商业秘密作为借口来进行应付。原本属于全体业主的所有公共财产，居然异化成了物业公司的私人钱财。

两年整治业主该怎么做

番禺此次推出的整治行动，为期两年，并非运动式、走过场的那种。政府部门公布了十几个投诉电话，若业主碰到物业不作为、公共收益不透明、小区存在违建等问题，拨打这些电话并报上小区名，就能够被受理。此次动真格的态度极为明显，其目的就是要解决持续多年积压下来的物业问题。

此时此刻，业主们要即刻行动起来，去发现问题，一旦察觉问题便及时投诉，同时妥善留存好相关证据，诸如照片、视频以及缴费记录等，数位业主能够联合起来一道进行反映，如此力量会更为强大，两年的时间，说长并非足够长，说短也并非足够短，要是大家都不主动去维护自身权益，随着时间流逝，问题依旧会维持老样子。

你身处的小区有无碰到物业进行不合理收费、公共收益状况不清晰透明或者存在违建现象却无人管理的情形呢？欢迎于评论区分享你的经历，还能够将这篇文章转发给更多的邻居观看查看，大家一块儿把番禺的物业环境整治得更好。